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千山便民网 2022-09-29 450 10

李嘉诚家族回血!208亿港元卖香港半山豪宅项目

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身家缩水百亿后,李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于香港的顶级豪宅项目。

9月28日,长实集团(01113.HK)公告称,以207.7亿港元出售目标公司,涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位,即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD项目。买家为新加坡公司华瑞资本。

近期,长实集团在资本市场也动作频频。港交所文件显示,9月27日,长实集团于当日回购127.25万股股票,回购价为每股49港元-49.8港元,斥资约6294.32万港元。

事实上,8月至9月27日回购信息披露当天,随着恒生指数持续下挫,长实集团的回购动作逐渐密集,2个月内就回购28次,其中8月回购14次,9月已回购12次,总计回购2571.75万股股份,斥资超10亿港元。9月28日,长实集团报收46.35港元/股,一周内跌去近10%。

据中国基金报报道,彭博亿万富豪指数显示,李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元(折合人民币约161亿元),以270亿美元(折合人民币约2000亿元)在香港地区排名列第二。

长实集团称,出售事项让公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资,且买方贷款将有助交易完成。长实集团估计,此次出售事项,收益约为63亿港元。

今年3月,长实集团宣布以约合60.33亿元的交易代价出售英国伦敦名5Broadgate大厦物业。4月,长实集团完成对飞机租赁业务的整体出售,交易价格约332亿港元,账面获利约13亿港元。

香港半山豪宅项目,曾吸引内地富豪

长实集团此次出售的项目是公司于11年前获得的地块。

公开资料显示,长实集团于2011年6月,以116.5亿港元购入波老道地皮,每尺楼面地价为26,763港元,创下当年香港第二高价纪录。

该地皮位于中国香港西半山豪宅地段,面积约1.05万平方米,可建楼面面积约4.04万平方米,可用于建造豪华住宅。因地理位置优越,可饱览中环、维港景致,被长实集团主席李泽钜称为"一级靓地"。

持有10年后,项目才正式以现楼面市,但楼面均价较10年前的地价上涨超10倍。

2021年2月16日,长实集团旗下中国香港半山波老道21号超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期以招标形式售出全屋苑首个单位,涉及23楼1号室天池屋,实用面积3378方呎(约合314平方米),连3个车位以约4.6亿港元售出,折合呎价达13.6万港元,创当时亚洲一手分层呎价新高。

有传言称,2021年5月, 李宁公司执行主席、执行董事李宁的妻子陈永妍在半个月内豪掷共约2.7亿港元扫入3个新盘住宅单位,而其中2.3亿港元就用于购买一套21 BORRETT ROAD单位。据当月中国香港土地注册处数据,该项目第1期中层其中一户实用面积2945方尺连双车位的单号室,以2.328亿港元成交,实用尺价7.9万港元(约71.43万/平米)。登记买家为陈永妍(CHEN YONG YAN),与李宁妻子姓名相同。

另据中国香港土地注册处资料显示,截至目前,21 BORRETT ROAD 暂录34宗买卖登记,成交价介乎1.5亿港元至4.6亿港元,呎价6.9万港元至13.6万港元。

今年8月,21 BORRETT ROAD录得首宗租赁成交,单位为21 BORRETT ROAD高层1室,五房双套间隔,望海景及山景,连车位以23万港元租出。单位业主于2021年以2.39亿港元买入单位作收租投资。

据了解,上述单位的业主为神秘富豪,手持多个21 BORRETT ROAD的单位,包括去年以约3.9亿港元购入同屋苑高层相连户。

长实集团在公告称,买家已经交了约20.8亿港元的订金,买卖协议后每6个月分期支付五笔付款。首两笔为成交价5%,即10.38亿港元,后3笔为成交价10%,即20.77亿港元,合共为成交价的40%,余下所有金额将在2025年缴付。除了有较长成交期之外,长实集团亦为买家提供买家贷款,最多涉及103.8亿港元,或以物业价值的7成按揭。

股价跳水,长实密集回购

9月27日,恒生指数盘中一度刷新2011年11月25日以来新低;9月28日,恒指下跌3.41%,报收17250.88点。李嘉诚旗下长和系股价亦波动不断。

而除受港股大盘影响,在英国拥有布局的长实集团也因近期英镑贬值拖累。

时代财经了解到,英国于上周五推出半世纪以来最大减税方案,随后英镑出现暴跌行情,刷新30多年新低。野村证券更预计,英镑兑美元将在11月底前就达到平价,然后继续下跌,年底达到0.975。

受此影响,周一收盘,重仓英国市场的长和系港股市场集体跳水,长实集团股价下跌8.63%,长和跌5.83%,港灯-SS和长江基建集团跌幅相对略小,下跌4.12%和约3%。周二略有回升后,9月28日,长实集团股价继续下跌,盘中跌幅超7%。

富途牛牛app显示,截至9月28日收盘,长和系股价报收690.041港元,总市值6791.53亿港元,为2022年内新低。

股价跌跌不休,长实集团开启密集回售。

港交所资料显示,从9月21日起,长实集团已连续4个交易日回购超百万股股份。其中,9月26日(周一)单日回购437.45万股,回购价格为47.25港元-51.05港元,共耗资约2.21亿港元。

据不完全统计,2022年以来,长实集团已回购41次,累计回购股份数为3237万股,总回购金额达到16.9亿港元。其中,上半年长实集团共计回购656.15万股股份,总代价约3.41亿港元。

值得一提的是,除了长实集团,李嘉诚家族也热衷购买自家股票,并因此赚得盆满钵满。

2020年3月,长实集团股价一路下探,在3月20日-25日的4个交易日内,李嘉诚及长子李泽钜以平均价每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元购入长实集团共1660.15万股,涉及资金约6.2亿港元;3月26日-30日,李嘉诚家族继续增持188.8万股,开启贯穿全年的增持动作。

据时代财经不完全统计,2020年内,在长实集团股份持续低迷的环境下,李嘉诚家族合计斥资超200亿港元,增持长实集团股份超过6100万股,每股价格大多不超过45港元,甚至不到40港元;此后,李嘉诚家族陆续抛出增持动作,截至2022年初,李嘉诚持有长实集团的权益增至46.454%;李泽钜所持权益增至46.348%。

随着疫情逐渐平稳,美联储放水,2021年中,长实集团股价攀升至2019年8月以来的最高点,逐渐稳定在50港元以上,远远超过李嘉诚家族增持时的股价。凭借更高的持股份额,李家则坐享股价上涨的浮盈与上市公司的高额分红。

受国际形势影响,目前港股继续出现波动,长实集团此次出手回购展现了其对企业未来发展的信心。不过,或许是股价仍未达到低点,目前李嘉诚家族还未出手增持。


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